项目概况
存量房涉税批量和价格更新评估服务商、房地产交易涉税价格争议评估服务商 招标项目的潜在投标人应在苏州相城区阳澄湖中路99号星云汇生活广场1幢10楼苏州咨悦潭建设项目管理有限公司招标代理部获取招标文件，并于2022年09月27日 10点00分（北京时间）前递交投标文件。
一、项目基本情况
项目编号：ZYT2022-XC-G-005
项目名称：存量房涉税批量和价格更新评估服务商、房地产交易涉税价格争议评估服务商
预算金额：120.0000000 万元（人民币）
采购需求：
项目概况
存量房涉税批量和价格更新评估服务商、房地产交易涉税价格争议评估服务商招标项目的潜在投标人应在苏州相城区阳澄湖中路99号星云汇生活广场1幢10楼代理部获取招标文件，并于2022年9月27日10点00分（北京时间）前在苏州市相城区采莲路1788号市民服务中心3号楼1楼递交投标文件。
项目编号：ZYT2022-XC-G-005
项目名称：存量房涉税批量和价格更新评估服务商、房地产交易涉税价格争议评估服务商
预算金额：人民币壹佰贰拾万元整（¥1200000.00元）
最高限价：存量房涉税批量和价格更新评估服务商（第一标段）不超过60万元；
房地产交易涉税价格争议评估服务商（第二标段至第四标段）不超过60万元，第二标段至第四标段由国家税务总局苏州市相城区税务局按件以实际按行业收费标准三折计付（存量房交易涉税价格争议评估每宗最低收费标准为350元，最高收费标准封顶为1.5万元，其他按每次任务或每个房地产项目计算且最高收费标准封顶为0.5万元）。
采购需求：存量房涉税批量和价格更新评估服务商（第一标段）：（一）根据标准房基准价格数据库监测要求，建立覆盖苏州市相城区存量房（包含住宅、商铺、办公、工业综合用房）标准房基准价格观测点，并采集相应基础数据，进而对所采集的基础数据进行分析、测算、提供专业房地产市场行情分析报告。（二）根据税务部门开展的存量房税收征管工作需要，对苏州市相城区新增存量房进行存量房涉税批量和价格更新评估服务商和所有未纳入存量房评估系统的住宅、非住宅类房地产的个案评估，并按照要求提供《房地产估价报告》和相关维护资料。（三）根据税务机关需要，对其他评估报告开展复核工作，提出复核意见。
房地产交易涉税价格争议评估服务商（第二标段至第四标段）：按照课税估价目的和要求对相城区范围内房地产交易过程中存在的价格争议处理事项进行评估、对旧房及建筑物交易过程中涉及土地增值税的重置成本价格进行评估、土地增值税清算价格偏低评估、其他指定的个案价格进行评估。
标段划分：
第一标段：存量房涉税批量和价格更新评估服务商
第二标段：房地产交易涉税价格争议评估服务商1【服务区域：国家税务总局苏州市相城区税务局元和税务分局所管辖区域（不动产所在地为元和街道、黄桥街道）】
第三标段：房地产交易涉税价格争议评估服务商2【服务区域：国家税务总局苏州市相城区税务局阳澄湖税务分局所管辖区域（不动产所在地为北河泾街道、太平街道、渭塘镇、阳澄湖镇）】
第四标段：房地产交易涉税价格争议评估服务商3【服务区域：国家税务总局苏州市相城经济技术开发区税务局、国家税务总局苏州市相城区税务局黄埭税务所所管辖区域（不动产所在地为澄阳街道、漕湖街道、北桥街道、黄埭镇、望亭镇）】
评标顺序：根据标段号，先评第一标段，再评第二标段，以此类推。
每个投标人可选择其中一个或多个标段进行投标，但最终只能中一个标段，已中先评标段的投标人文件不进入下一标段的评审（如投）。每一标段进入评审的投标人数量须满三家。
合同履行期限：自合同签订后两年。
本项目不接受联合体投标，中标后不得分包或转包。
二、申请人的资格要求：
1.满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定；
（1）具有独立承担民事责任的能力；
（2）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；
（3）具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；
（4）有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；
（5）参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；
（6）法律、行政法规规定的其他条件；
2.如为分公司（分所）参加投标的，须提供总公司的书面授权委托书；
3.落实政府采购政策需满足的资格要求：本项目专门面向中小企业，所属行业为其他未列明行业，供应商应为中小微企业、监狱企业、残疾人福利性单位。
4.本项目的特定资格要求：单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商，不得参加同一合同项下的政府采购活动。
三、获取招标文件：
时间：2022年9月6日至2022年9月13日，每天上午8:30至11:30，下午13:00至17:00（北京时间，法定节假日除外）；
地点：苏州相城区阳澄湖中路99号星云汇生活广场1幢10楼苏州咨悦潭建设项目管理有限公司招标代理部；
方式：现场获取；
注：获取时投标人须向采购代理机构提供以下所有资料，经核验无误后方可获取：
（1）提供投标人法定代表人身份证复印件，如获取人为委托代理人的还需提供法定代表人授权委托书和代理人的身份证复印件；
（2）营业执照复印件；
（3）如为分公司（分所）参加投标的，须提供总公司的书面授权委托书复印件；
上述所有复印件需加盖投标人公章。获取的单位须与参加投标的单位名称一致。
售价：人民币叁佰元整，售后不退（现金）；只有向采购代理机构报名登记并获取本次公开招标文件后才可参加投标。
四、提交投标文件截止时间、开标时间和地点：
提交投标文件的开始时间：2022年9月27日9时30分（北京时间）
提交投标文件的截止时间：2022年9月27日10时00分（北京时间）
开标时间：2022年9月27日10时00分（北京时间）
五、公告期限：
六、其他补充事宜：
七、对本次招标提出询问，请按以下方式联系。
1.采购人信息
名 称：国家税务总局苏州市相城区税务局
地 址：苏州市相城区嘉元路5号
联系方式：冯颖异，0512-65860058
2.采购代理机构信息
名 称：苏州咨悦潭建设项目管理有限公司
地 址：苏州相城区阳澄湖中路99号星云汇生活广场1幢10楼
联系方式：0512-66185285-8026
3.项目联系方式
项目联系人：张佳佳
电 话：0512-66185285-8026
合同履行期限：自合同签订后两年
本项目( 不接受 )联合体投标。
二、申请人的资格要求：
1.满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定；
2.落实政府采购政策需满足的资格要求：
落实政府采购政策需满足的资格要求：本项目专门面向中小企业，所属行业为其他未列明行业，供应商应为中小微企业、监狱企业、残疾人福利性单位。
3.本项目的特定资格要求：单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商，不得参加同一合同项下的政府采购活动。
三、获取招标文件
时间：2022年09月06日 至 2022年09月13日，每天上午8:30至11:30，下午13:00至17:00。（北京时间，法定节假日除外）
地点：苏州相城区阳澄湖中路99号星云汇生活广场1幢10楼苏州咨悦潭建设项目管理有限公司招标代理部
方式：现场报名获取
售价：￥300.0 元，本公告包含的招标文件售价总和
四、提交投标文件截止时间、开标时间和地点
提交投标文件截止时间：2022年09月27日 10点00分（北京时间）
开标时间：2022年09月27日 10点00分（北京时间）
地点：苏州市相城区采莲路1788号市民服务中心3号楼1楼
五、公告期限
自本公告发布之日起5个工作日。
六、其他补充事宜
七、对本次招标提出询问，请按以下方式联系。
1.采购人信息
名 称：国家税务总局苏州市相城区税务局
地址：苏州市相城区嘉元路5号
联系方式：冯颖异 65860058
2.采购代理机构信息
名 称：苏州咨悦潭建设项目管理有限公司
地 址：苏州相城区阳澄湖中路99号星云汇生活广场1幢10楼
联系方式：张佳佳0512-66185285-8026
3.项目联系方式
项目联系人：张佳佳
电 话： 0512-66185285-8026