绵阳成瑞招投标代理有限公司受绵阳市游仙区商务局 委托，根据《中华人民共和国政府采购法》等有关规定，现对绵阳市芙蓉汉城特色街区项目运营实施单位征集进行其他招标，欢迎合格的供应商前来投标。
项目名称：绵阳市芙蓉汉城特色街区项目运营实施单位征集
项目编号：/
项目联系方式：
项目联系人：刘女士
项目联系电话：0816-2390739
采购单位联系方式：
采购单位：绵阳市游仙区商务局
采购单位地址：游仙区治平路开创·叠翠峰
采购单位联系方式：联系人：佘女士 联系电话：13541755680
代理机构联系方式：
代理机构：绵阳成瑞招投标代理有限公司
代理机构联系人：联系人：刘女士； 联系电话：0816-2390739
代理机构地址： 四川省绵阳市经开区三江西路北段1号富临桃花岛16栋2单元7层1号
一、采购项目内容
（一）项目名称：绵阳市芙蓉汉城特色街区项目运营实施单位征集
（二）主办单位：绵阳市游仙区商务局
（三）项目地点：绵阳市游仙区芙蓉汉城片区，运营实施总体范围约850亩，范围详见附件。
（四）运营征集要求：
1.总体要求。立足特色街区规划定位，综合考虑绵阳及游仙区整体规划，结合特色街区项目特征、区位优势，以及最新街区开发建设的规划成果，科学分析特色街区与周边发展区域的关系，提出运营整体思路，研究、确定的盈利模式和业态设置，形成较为完整的运营实施方案。
2.具体要求。运营实施方案应结合特色街区建设时序及区域空间划分，提出分阶段、分片区开发运营重点可实施项目清单，明确项目建设时序、开发周期、国家政策支持和补贴等，提供完整的产值税收测算内容。运营期间收益至少需平衡前期项目建设投资、运营期间管护费用。实施方案统筹考虑特色街区分阶段建设、运营状况。
（五）征集原则及内容：
1、征集原则
对绵阳市芙蓉汉城特色街区的市场化运营提出实施方案，提升街区的生态效益、经济效益和社会效益，平衡前期建设投资和后续管护费用，实现街区的可持续、健康发展。
（1）参与运营方案征集的单位，应针对绵阳市芙蓉汉城特色街区已有或即将建成的生态基底、功能性建筑，在不改变用地性质和建筑整体布局(内部结构可适当调整)的情况下进行研究策划。
（2）根据规划定位和用地相关指标，遵循市场化原则，针对运营范围内规划的建设用地，从产业导入、业态规划布局、建设运营模式、投资及收益、风险评估等方面进行研究策划。
（3）方案各项内容须考虑与街区已有或即将建成的生态基底、功能性建筑，在功能、风格等方面保持统一性。
2、征集内容
方案内容需充分响应上述征集原则，同时包括但不限于以下内容：
- 企业基本情况。包括企业介绍、资质、优势和类似相关项目运营情况说明等。
- 对运营内容的理解。一是对绵阳市游仙区服务业发展进行策划分析，重点包括问题分析、优化完善建议、未来发展方向措施等。二是对芙蓉汉城特色街区在绵阳地区商圈特别是游仙商圈的定位分析以及市场化运营的理解，重点包括问题分析、优化完善建议、未来发展方向措施、相近相邻类似项目对比分析等。
- 推广计划。包括街区营运推广、营销及其他各相关计划等。
- 运营管理体系说明。包括参与方、运营模式、运营服务内容、效益分配方案、评估监督机制等。
- 发展生态构建计划。方案需说明“街区”汇聚产业资源计划，如何实现可持续的造血能力，创造社会发展新的业态和经济增长点。
- 运营风险评估。方案需从法律风险、突发应急事件风险等方面做好充分评估并提出应对措施。
- 合作模式。在明确运营整体思路的基础上，阐述如何与游仙区政府平台公司开展合作。
- 企业诉求。企业参与运营需政府侧提供的资源、资金、政策等需求。
- 其他。方案提供企业认为需重点说明的其他内容。
具体内容详见附件。
二、开标时间：2022年09月02日 10:00
三、其它补充事宜
征集报名
（一）报名时间
因受疫情影响，满足征集文件要求的单位， 自2022年8月23日早上09:00起至2022年8月29日下午17 : 00 （北京时间） 将电子版报名资料发送至3216740093@qq.com邮箱，截止2022年9月2日上午10:00将纸质报名资料送达至报名地点，逾期未送达的，视为报名无效。（注：申请人未在2022年8月29日 17 : 00 之前（北京时间） 发送电子版报名资料的，其纸质版资料不予受理。）
- 报名地点：四川省绵阳市经开区三江西路北段1号富临桃花岛16栋2单元7层1号
（三）申请人资格条件
1 . 申请人应为合法注册的法人实体。
2. 申请人有与本项目的功能、性质相类似的运营业绩。
3.申请人、股东、法定代表人未被最高人民法院在“中国执行信息公开网”网站(http://zxgk.court.gov.cn/)中列入失信被执行人名单。
4.本项目不接受联合体。
（四）报名材料
申请人提供的报名资料包括但不限于介绍信和经办人身份证复印件并加盖申请人公章。
（五）资格预审材料要求：
申请人提供的全部资料必须真实、准确，以便主办单位做出有依据的判断，如发现弄虚作假，经核实将取消其应征资格。
1、应征承诺函；
2、营业执照和资质证书复印件；
3、法定代表人（单位负责人）身份证明及授权委托书；
4、应征申请人基本情况表；
5、近年完成的类似项目情况表（提供至少1个类似业绩的佐证材料）；
6、申请人、股东、法定代表人未被最高人民法院在“中国执行信息公开网”网站(http://zxgk.court.gov.cn/)中列入失信被执行人名单的网上截图。
7、其他资料（若有）。
（六）资格预审材料递交
1 . 申请人所提交的全部文件以中文书写，分别提交电子材料和纸质材料。电子材料以PDF形式发送至3216740093@qq.com；纸质材料提交正本一份、副本一份，副本可以为正本文件的复印件，统一以A4幅面长边胶装成册，统一密封、盖章。
2 . 申请人应在2022年9月2日上午10:00（北京时间）前将资格预审材料文件递交至组织单位（联系地址：四川省绵阳市经开区三江西路北段1号富临桃花岛16栋2单元7层1号），邮寄的资料以签收时间为准，逾期递交的文件不予接受。
具体详见附件。
四、预算金额：
预算金额：0.0000000 万元（人民币）